引越しの家賃 | マネデリカ

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引越しの家賃

	ＫＫＴ 2010/03/09 13:11	急に引越しが決まり（今月末退去予定）、管理会社に電話したのですが、退去連絡は1ヶ月前までと契約書に書いてありますので、来月分の家賃は払ってもらいますと言われてしまいました。これって、どうしようもないでしょうか。何か少しでも返却されるシステムがありましたらアドバイスお願い致します。また、4月まで払っている場合、4月中は住んでいても問題ないということになりますでしょうか。お詳しい方アドバイスお願い致します。

タイムランナー
2010/03/14 23:46

不動産の賃貸は、「募集しても即日決まらない」というのが一般的です。

広告などを掲載するにしても、その準備期間というものがありますので、どうしてもそのようになってします関係で、「退去する際には、最低でも１か月前までに言っていただく必要があります」となっているのが一般的だと思います。

また、〝契約〟というものは、「双方合意に基づく約束を書いた紙きれ」みたいなものですからね、契約した内容は解除するにあたり、相手が同意すれば支払わなくてもよいともいえます。

リーマンショック以降、不動産の賃貸は目茶苦茶需給面のバランスが崩れてしまいましたので、多くの不動産管理会社は、「すぐに次の借り手を見つけられない」のが現状です。

通常は、「去る人間は追わないのが鉄則」だと思いますので、やむを得ない理由で出ていきたい・・・といわれれば、「それじゃあこうしましょうか」とたたき台を出すものですが、無理かと。

私も毎回言うのですが、
「今の時代プロを謡う不動産管理会社でも１か月で次の人間を探せれるのは稀です。これが現実なんですよ。」そういって、フルアクセルで次の人間を探して、一旦徴収したお金を返金したりすることが多いと思います。

自分のお客さんだった人への礼儀として、「現実を直視しなさい」とそんな感じで、別れる人間に必ず言っていると思います。感謝みたいなものでしょうか。

アパマンオーナー自身が、しんどい状況だと思いますので、原則契約通りになるかと思うのですが、事情その他を腹を割って話すなども必要かもしれません。

その上でどうにもならないようであれば、「それじゃ４月分まで支払いますので、４月末まで住んでよいですか？」と確認されると良いと思います。

ほりたん
2010/03/09 13:53

「退去連絡は１ヶ月前までに」という場合、原則的には、退去通知日から起算して、１ヶ月分の賃料は払わなくてはならないことになっています。
つまり、仮に３月９日に通知した場合、４月８日までの賃料ということになり、４月分は日割りで払うということです。

ただ、契約書に「月中での解約は認めない」という一項が入っていると、４月分まるまる支払うことになりますので、まずは契約内容を確認しましょう。

４月分をまるまる払った場合、解約日は４月末日であり、それまでは賃貸契約は有効なので、そこに住む住まないは借り手の自由です。
なので、住み続ける分には全く問題はありません。