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| かん 2007/01/25 02:17 |
友人（男性）が４年前に自己破産しました。それから頑張って働いて３００万貯金があるそうですが、家をどうしても買いたいらしいのですがローンは今の段階では通らないのは理解できますが、何年先かにはブラックが消えて１５００万位の中古住宅を買えるのでしょうか？ | ||
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パンク野郎 2007/02/23 23:05 |
住宅ローンは破産などは関係ないみたいですよ＾＾ 現に知り合いは破産後、4年経って頭金無しで住宅ローンを一人で組みました＾＾。（既婚者の場合、合算世帯年収での申請になります） ですので、問題は勤続年数と見込み年収です。会社から発行される見込み年収が大事です。だいたい2年以上勤続でクリアします。 現在、住宅取得の拡大を国の取り組みでやってますから審査はほとんどパスされますよ。（住宅取得で固定資産税を集める手段です） |
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 相談者からのコメント2007/02/28 00:06 |
お返事遅くなりました。すごいですね。4年ですか・・初めて聞きました。有り難うございました。 | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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ほり 2007/02/08 20:08 |
無理だと思います | ||
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相談者からのコメント 2007/02/10 00:00 |
お返事有難うございます。きびしそうですね。 | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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てりる 2007/02/05 23:10 |
ブラックが消えるのは、完済してから一応５年が必要です それ以降であれば、一定の年収が有れば再度借り入れ可能のはずですよ 後は、仲介業者の腕次第で購入可能ですよ 私の場合業者の腕で（どんな方法かわかりませんが）ブラック中に４５００万のローンを組むことが出来ました |
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相談者からのコメント 2007/02/09 23:59 |
遅くなりすみませんでした。仲介業者次第なんですか・・？初耳です。お返事有難うございました。 | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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金貸し 2007/01/28 23:29 |
破産した方でも銀行での住宅ローンは現状では通る可能性はあります。 ただ相当な年数は必要になります。住宅ローンの審査にはＣＣＢという機関も使うと思いますので基本的に破産の事実は銀行にもわかるでしょう。ただ２０年、３０年前の破産の事実がわかっても現状しっかりとしていて与信がとれるという事なら通ります。自分の知ってる方では破産し、免責あって２０年ちょいくらいでした。 破産していても１０年で大抵キャッシングはできたりしますよね？ただそういったキャッシングなどせずに真面目に銀行で定期預金とか続けることです。銀行取引という取引全て一行に集中し２０年くらい目処に住宅ローン申し込んでみてはいかがでしょう？うまくいけば１５年でもいけるのでは？４年で３００万ですから１０００万くらいの定期があって住宅ローンなら１５００万は銀行にとってもリスクのない融資ですよね・住宅ローンとは有担保融資なのですから。破産していても住宅ローン諦める必要はありません。 |
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相談者からのコメント 2007/01/29 23:36 |
ご回答有り難うございます。そうですね。おっしゃる通り、信用がない訳ですから、定期預金などで信用を築きあげる事が必要ですよね。銀行の立場からしたら。 | ||
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金貸し 2007/01/30 00:07 |
そうですね 信用を築くとはリスクを小さく見せればいいという事です。現在の人間性を大丈夫な人間と思わせればいい訳です。 | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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はちはち 2007/01/26 22:16 |
法律的にはおそらく自己破産後７年間は借入等は出来なかったと記憶しています。 だからと言って７年たてば借入可能かと言われると別問題で、金融機関にもよると思いますが、信用情報以外に金融機関で事故情報等を保有しており、７年以上経過していても情報は残っている可能性は高いと思います。 やはり自己破産の履歴があると金融機関は取組に躊躇すると思いますし… |
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相談者からのコメント 2007/01/30 00:01 |
遅くなってすみません。私も、７年経ったら借りれるものだと勘違いしておりました。金融機関からしたら、当然ですよね。お返事有り難うございました。 | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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ツチツチ 2007/01/26 21:09 |
ローンを組めたとして300万の頭金だけで住宅の購入を考えるのは少し無謀に思えます。もう少し現金を貯めてからローンの事を考えた方が良いと思います。 | ||
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相談者からのコメント 2007/01/29 23:31 |
お返事遅くなりました。ご指摘の通り現金をためる事が一番ですよね。ご回答有り難うございました。 | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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ゆうくＰａＰａ 2007/01/25 23:11 |
信用情報センターにどのように登録されているか、が全てです。 官報から「自己破産」という情報を取得して情報センターが登録する。 これがいわゆる「ブラック」ですね。 その後、破産を受けて各債権者が契約の「強制解約」を強いられます。 その旨の情報が登録されるとやはり融資を受けることは困難になります。 しかし、そもそも信用情報自体が永遠に保存される訳ではなく 情報センターの会員（例えば金融機関）ですら数年前の情報しか閲覧できません。 とすれば融資を受けることの出来るチャンスがソコにある訳です。 問題は金融機関が融資審査を謝絶する場合に「何が原因でダメなのか」 についてほとんどの金融機関に於いて開示しません。 先ずは自分自身で信用情報センターの信用情報を閲覧するのが よろしいかと存じます。 なお、他の方への返答で共に働いて頭金を稼いでいる方がいらっしゃる と言われましたが 「どうしても家が欲しい」と仰るのであれば その方が申込人で融資を受けることはいかがでしょうか？ 当然オススメできる方法ではありませんが。 |
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相談者からのコメント 2007/01/25 23:34 |
お返事有難うございます。女性とは結婚しました。ただ出産の為女性は退職しました。数年は子育ての為、働けません。勿論、ローンも組めません。一段落したら、女性も再就職して、貯金をして・・と考えてるようです。「先ずは自分自身で信用情報センターの信用情報を閲覧するのが よろしいかと存じます。」 そうですね。早速伝えます。ご丁寧なご回答有難うございました。 |
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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きく 2007/01/25 15:07 |
希望を打ち消す様ですが、自己破産をしたのでしたら何年経っても事実上ブラックは消えません。数年後にブラックから消えて、ブラックに載ってたよ。というものに変わり、ブラックの次のものに載ります。一見ブラックからは消えたようになりますが、事実上は変わりないので結果的には、信用調査に引っ掛り融資は受けられないと思います。 そもそも自己破産というのは、借りたお金を返さずに踏み倒す。という事です。踏み倒したお金そのままで融資を受けて自宅を購入…単純に考えても難しいと思いますが…。「自己破産でブラック」＝「踏み倒した人です」という考えで載るという事です。 ４年で３００万貯めたのであれば、家を買いたいという気持ちは強いのでしょうからこのまま貯金を続けて現金で買うことをお勧めします。 ちなみに、滞納等で「返済はしたけれどブラックに載った」などの方は消えることはないですが銀行によっては融資してくれる所もありました。つまり、完済していればブラックに載ったことがあっても融資可能な場合があるということです。 |
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相談者からのコメント 2007/01/25 21:44 |
お返事有難うございました。難しそうですね。 | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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モンちゃん 2007/01/25 13:56 |
自己破産の内容にもよりますね。自己破産しても財産があり競売にかけ借りた先に満額返せた場合は、ある一定の期間を過ぎるとローンや選挙権が回復するみたいです。ただ一方的に借りて返せなくなったから自己破産する場合は、ある一定の期間を過ぎると選挙権は戻ると思いますが、ブラックリストからはなかなか削除されないと思います。銀行と消費者金融はある機関を利用して個人の情報を得ていますので、お互いつながっていると思って間違いありません。 がんばってお金を貯めて買うのがBESTだと思います。 |
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相談者からのコメント 2007/01/25 21:59 |
お返事有難うございます。やはり現金が一番ですね。もっと貯金を頑張ってする様に伝えます。 | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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チカミチ 2007/01/25 08:46 |
お気持ちは察し致しますが、かんさんのご友人は何故自己破産したのでしょうか？ なぜなら「それからがんばって働いて300万円もの貯金がある」のであればそもそももう少しがんばれば自己破産しなくても良かったのでは.......。 人にはそれぞれ事情と言う物が有り、その時はその選択肢しかなかったのでしょうが、住宅が購入出来るようがんばって下さい。 尚、住宅ローンが組めるか否かにつきましては、やはり色々な金融機関に相談することを推奨いたします。 私も金融機関に勤務しておりましたが、審査は各々の場所で様々な審査基準であるため、一概に何年後という無責任な発言はできません。 がんばって下さい。 |
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相談者からのコメント 2007/01/25 21:57 |
お返事有難うございます。離婚、慰謝料、引越し、退職などで自暴自棄になっていたようです。それから、しばらくしてある女性と知り合い立ち直りました。女性と協力して貯金をしていましたが、来月に子供が産まれる為、また、女性が家をいずれ持ちたいとの事から、感謝の意味を込めて友人も考えた様です。チカミチ様の励ましの言葉、とても胸に響き、私まで心が温かくなりました。ありがとうございました。 | ||
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チカミチ 2007/01/26 10:23 |
お返事ありがとうございます。 かんさんへのご回答に際し、後から考えて少し非情すぎたかと思いましたが、 返信を読ましていただきほっとしております。 私なりに考えてみたのですが、ご友人が借入できないのであれば、もし奥様が会社員であれば、主債務者（借入申込人）を奥様名義で申込まれてみてはいかがでしょうか？ もし、収入が少なく借入希望金額に到達できなければ、ご主人様が収入合算者（連帯保証人＝主債務者の50％まで可）になるというのはいかがでしょうか？ もし、ご主人様の連帯保証人が不可である場合は、どちらかの両親に相談をすることも必要だと思います。 がんばりましょう。 |
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相談者からのコメント 2007/01/29 23:54 |
遅くなってすみません。お返事有り難うございます。女性は退職したのでローンは組めないですが、数年後には、再就職するつもりらしいです。例えば、実際その時奥様名義で組む時に、書類に友人の名前が記入されていて、銀行側が奥様には問題なしでも、敬遠してローンが通らないという事は考えられるのでしょうか？（連帯保証人は不要とした場合）何度もすみません。私もローンの事は詳しくないので。素人考えで、「その時は一時、離婚？」など考えたり・・ | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
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阿蘇連山 2007/01/25 07:10 |
私が調べた範囲では、自己破産の記録がブラックリストに載るのは１０年以下で、約７年程が目途のようです。 金融機関によって期間が異なるようですので、破産宣告を受けてから７～８年してからローンの申し込みをしてみてはどうでしょう？ |
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相談者からのコメント 2007/01/25 22:06 |
お返事有難うございます。まず貯金をして頑張るように伝えます。 | ||
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相談者からのコメント 2007/03/29 23:24 |
皆様有難うございました。 |
この相談は解決されました
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